※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：35000 萬
- 參考單價：490.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
文衡路
地圖
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- 總坪數：71.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.4 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的**「投資型店面」**，並不適合作為自住使用。對於尋求穩定現金流的投資者而言，此標的是值得列入優先考慮的標的。
主要理由如下：
- 收益風險低：擁有星巴克長期承租，意味著擁有極高的租金安全感，適合追求現金流的資金運用。
- 地點稀缺性：澄清路與文衡路的交叉口與三角窗配置，在商業地產中屬稀缺資源，具備難以複製的展示效果與價值。
- 未來增值潛力：捷運黃線通車將是重要的增值觸媒，加上成熟商圈支撐，資產保值效果佳。
購買建議： 若您擁有足夠的購屋本金或融資能力，且投資目標在於長期收租與資產配置，此物件具有很高的標的價值。然而，由於總價高昂且流動性較低，建議購屋前務必確認租約細節（如租期、租金調整機制）及周邊租金行情，以確保投資報酬率符合預期。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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