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房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4800 元/月
鄰近學校：忠孝國小,懷生國中,成功高中
鄰近公園：華山文創園區
生活機能：新生市場
附近交通：中和新蘆線忠孝新生站,公車忠孝新生
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4800 元/月
鄰近學校：忠孝國小,懷生國中,成功高中
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面臨路寬：50米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議： 此物件屬於「地段優異但屋齡偏高」的商業辦公產品。若您的購屋目的在於「投資收租」或「自用辦公」，則此物件值得列入購買名單；但若您是以「長期家庭自住」為主要考量，則建議審慎斟酌。
主要理由：
- 地段與性價比：最大的亮點在於忠孝新生商圈的黃金地段與「零公設」的高得房率，總價 3988 萬能進入台北市核心地帶的門檻相對可控，投資回報潛力佳。
- 居住風險：45 年屋齡搭配頂樓位置是明顯短板，需自行評估未來修繕成本（如漏水、隔熱）以及居住舒適度。
- 資金規劃：因屬商業用途，貸款條件與稅務成本較住宅嚴格，買方需確認資金規劃足以配合，不建議追求過高的槓桿投資。
- 格局考量：1 房 3 廳的配置對辦公室極佳，對住宅而言則稍顯特殊，請確認是否符合您未來的使用需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新店房產專家
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有巢氏房屋 新店中央央北加盟店(仲介，收取服務費)
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證號: (99)登字第147705號
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