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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：65800 萬
- 參考單價：494.74 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
東芝
地圖
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- 總坪數：133 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：2724 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 法定用途：特定農業區
- 形式/類型：廠房/ 工廠
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「高門檻、高潛力、高風險」的特殊產能資產。
是否值得購買：若您有實際營運「應回收廢棄物回收業」需求，或長期看好中壢東芝地區物流發展且資金充裕，此物件值得考慮；若僅以投資或一般產業進駐為目的，則建議評估其他標的。
主要理由：
- 地段價值確立：鄰近中豐交流道與 A20 捷運站，交通優越性足以支撐高單價。
- 成本與效益考量：單價近 500 萬/坪遠高於一般工業土地，需精算開發成本與未來產值回報。
- 法規與流通性：土地用途鎖定回收業且屬特定農業區，轉手與改建限制較多，流動性不如工業區土地，購入後需評估長期持有意願。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園廠房土地顧問
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