這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市北區錦新街，建物面積約 41.4坪。

刊登總價 3350 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1420112）聯絡陳右文（0930011978），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

燙金店面一中商圈北區買屋 / 北區買房

台中好房專家一中益民商圈 8米面寬邊間黃金店面全家便利

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3350 萬
參考單價：80.92 萬/坪
地址：台中市北區錦新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：41.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.4 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：太平國小/雙十國中/台中一中/台中科大
鄰近公園：中正公園
生活機能：東興市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於典型的「抗通膨、求穩定」收租型標的，對於有閒置資金且傾向長期收息的購屋者而言，值得列入優先考慮，但不適合短線炒作或自購經營之買家。

主要理由如下：

收益穩定性高：知名連鎖超商承租且租約長，年收租約 126 萬，扣除成本後淨投報率接近 3%，在當前低利環境下具備吸引力，且能規避空置風險。
地段保值性強：一中益民商圈為台中核心精華區，學校與商業活動密集，地產價值堅穩，長期持有風險相對較低。
潛在風險需評估：45 年屋齡是最大隱憂，購屋前務必請專業技師評估建築安全及公共設施狀況，並確認銀行貸放條件與重建可能性，以免後續負擔過重。

建議您若追求穩定現金流且能接受長期持有，此物件是優良之投資標的；若對老舊建築有顧慮或需較高槓桿，則需謹慎評估財務負擔。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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台中好房專家

陳右文(仲介，收取服務費)

暱稱：陳右文

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0930-011978

訂閱：5 (加入)

有巢氏房屋水湳老樹公園加盟店

經紀業名稱: 寶祥房屋有限公司

證號: (113)登字第477875號

「右文姐，妳每次都穿這麼整齊去看房喔？」

對，因為看房子這件事很重要，值得我認真對待，就算客戶穿拖鞋抱著孩子來看，我還是會把自己打理得乾淨得體，因為這真的是一件大事。

我是陳右文，台中好房專家，在有巢氏水湳老樹公園加盟店做房仲，服務範圍從北屯延伸到西屯，買房、租屋、土地都接。看過客人第一間就秒選，也看過看十五間繞回第一間的，所以我學會一件事：慢慢來，比較快。我在意的是你搬進去以後，早上開窗會不會覺得舒服、晚上回家會不會覺得安心，這些都不會寫在權狀上，但比坪數還要重要許多。

常有人問我北屯、西屯以後會不會漲，我不算命，但捷運藍線正在動工，台中港特區也持續發展中，這些話題我可以講上一整個下午，只是我更愛講成白話文，讓你聽得懂，也做得了決定，不繞圈子、也不畫大餅。

不是因為我什麼都會，只是個性夠雞婆，客戶的大小事情都想幫忙搞定。

在台中北屯、西屯找房子，歡迎找我聊聊，不用急著決定，先聊聊你現在在煩惱什麼就好，我聽得很多，也很擅長陪人把糾結的心情慢慢想清楚。

一通電話，啟動你的成家幸福齒輪。
陳右文 0930-011-978｜有巢氏房屋水湳老樹公園加盟店