西門町
萬華買屋 /
萬華買房
-
武吉房仲節稅 C112西門陽台套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：85.07 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
漢口街二段
地圖
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- 社區：西門大亨
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：11.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.17 坪
- 附屬建物面積：1.06 坪
- 共同使用：3.29 坪
- 土地面積：0.99 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：福星國小/忠孝國中
鄰近公園：福星公園
生活機能：西寧市場
附近交通：西門捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：福星國小/忠孝國中
鄰近公園：福星公園
生活機能：西寧市場
附近交通：西門捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資收租」或「單身自住」的買家而言具備吸引力，但需謹慎評估產權性質與稅務成本。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：西門町生活機能與交通條件極佳，具備穩健的租賃需求，適合長期收租或短期持有。
- 產權需確認：用途標註為「商業用」是關鍵考量點，這意味著持有成本（稅賦）較高且貸款條件可能不如住宅寬鬆，買房前務必向銀行確認核貸成數。
- 居住品質考量：30 年屋齡加上小坪數，若作為長期自住，需評估未來維修與居住舒適度；若僅為投資，則需計算租金報酬率是否足以覆蓋持有成本。
總結建議：若您尋求台北核心區的高流動性租金投資標的，且能接受商業用產權的稅務差異，此物件值得列入考慮；但若以首購自住為目的，建議優先考慮產權性質為住宅的物件，以享有較佳的稅制優惠與貸款條件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
武吉房仲節稅
武吉房仲節稅
吳武吉(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-700411
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經紀業名稱: 千祥房地產有限公司
證號: (113)登字第468051號
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