※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：25.84 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大順二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美滿人生
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.45 坪
- 附屬建物面積：2.59 坪
- 共同使用：6.97 坪
- 土地面積：3.17 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1639 元/月
管理描述：23點後磁扣進出
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鼎金國小
鄰近公園：灣仔內兒童公園
生活機能：新民市場
附近交通：輕軌建工站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1639 元/月
管理描述：23點後磁扣進出
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鼎金國小
鄰近公園：灣仔內兒童公園
生活機能：新民市場
附近交通：輕軌建工站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合首購族或投資客購買，但對居住品質要求極高者需再斟酌。
主要理由如下：
- 價格與地段平衡： 698 萬的總價配合輕軌建工站地段，在高雄市區仍具吸引力，特別適合依賴大眾運輸通勤的買方。
- 老屋通關關鍵： 32 年屋齡是最大隱憂，建議買家務必確認大樓是否有充足維修基金，並詳細檢查水電管線狀況，以免入住後需投入鉅額修繕費用。
- 無車位考量： 由於無附贈車位，若您有汽車依賴性，需考量周邊停車費用的長期支出，以及尋找停車位的便利性。
- 空間需求評估： 若為二人世界或小家庭，1 衛浴尚屬足夠；若有老人同住或對衛浴數量有嚴格要求，此空間配置可能較為局促。
綜合而言，若您的財務規劃能涵蓋老屋潛在維修風險，且重視通勤與學區，此為一個高性價比的入場選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄甄心房產
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