※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11880 萬
- 參考單價：233.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
燕巢區
大成路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：50.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.96 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：其它
- 車位描述：門口
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：視投資目的與風險承受度而定
此物件對於尋求「長期資產持有」或「自用擴廠」的投資者而言，具備一定的配置價值。主要理由如下：
- 地理位置與基礎設施優異：雙國道串聯與合法丁建廠房的身份，確保了交通便利性與產權安全，天車與電力配置也降低了未來的改造成本。
- 現金流穩定：現成收租狀態提供了即時的現金流，對於需要穩定收益的投資組合有幫助，但需注意 2.8% 的淨報酬率在房地產投資中偏低，需將重點放在未來資產增值潛力而非短期租金收益。
- 進場門檻高且需審慎評估：高單價意味著較高的總價投入，建議買方應先確認燕巢科技廊道的實際發展進度，並評估若租約結束後，該地點是否有足夠的市場需求支撐如此高的單價。若您資金充裕且看好當地產業長期發展，此物件值得考慮；若僅追求高租金報酬率，則建議比價其他標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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岡山土地廠房專家 滙旺不動產 07-6256565
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