※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1438 萬 (含車位價)
- 參考單價：60.45 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
學成路
地圖
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- 社區：皇翔四季會館
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：32.916 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.021 坪
- 附屬建物面積：1.531 坪
- 共同使用：17.364 坪
- 車位坪數：11.113 坪
- 土地面積：3.635 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 20樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
整體而言，此物件對於預算有限且重視交通與學區的首購族或新婚家庭具高度吸引力。其核心價值在於總價約 1500 萬內即可獲得北大特區、近捷運與學區的平面車位，在該區域屬於高性價比的成家宅邸。
建議購買理由：
- 價格與車位優勢：包含車位的總價在市場上競爭性高，解決了首購族最大的停車痛點。
- 居住舒適度：13 樓中高樓層搭配明廳明房，居住品質通常優於低樓層或窗戶受限的房型。
- 生活圈成熟：萬家福、家樂福及學校均在步行範圍，符合現代家庭對便捷生活的期待。
重要提醒： 在決策前，強烈建議您與房仲確認實際議價總價為何（1438 萬或 1498 萬），避免預算落差。此外，看房時需特別檢查公共設施狀況及管委會財務狀況，因屋齡已近 20 年，需確認是否有大額整修計畫可能導致管費增加。若您確認貸款資格無礙，此物件值得列入購買清單並安排實地勘查。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三峽房仲獵豹哥
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暱稱：余振榮
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經紀業名稱: 富頂事業有限公司
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三峽房仲獵豹哥 余振榮 0905133092
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