低公設河岸景觀
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A7大樓找兆羽滿庭芳大廈面南崁溪河景大三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：24.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
三民路一段
地圖
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- 社區：滿庭芳大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.74 坪
- 附屬建物面積：5.92 坪
- 共同使用：6.52 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視室內實際空間」且「偏好市區成熟生活機能」的購屋者來說，具有高度的購買價值。
值得購買的主要理由：
- 得房率極高：在當前市場公設比普遍過高的情況下，該建案 10.2% 的公設比難得，等同用 40 坪的價格住到 36 坪以上的使用空間，性價比優異。
- 居住品質穩定：7 樓為黃金樓層，配合雙廳、前後陽台及河景，居住舒適度高，且成熟商圈的抗跌性與出租需求較強。
- 預算控管：總價 998 萬在桃園核心區擁有大三房河景戶，價格屬於合理區間，特別適合小資族進級或家庭長期置產。
建議注意事項： 由於屋齡已達 44 年，購屋前務必確認社區管委會的修繕基金狀態，並向銀行確認貸款年限與核貸成數，避免資金缺口。若需停車，建議預留預算評估附近停車格或路邊停車位的可能性。整體而言，只要資金規劃無虞，此物件是市區難得的居家選品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
A7大樓找兆羽
A7大樓找兆羽
褚兆羽(仲介，收取服務費)
暱稱：褚兆羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-794340
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住商不動産 林口A7產專 加盟店
經紀業名稱: 城家房屋股份有限公司
證號: (98)登字第132608號
我是住商不動產-林口A7產專加盟店的褚兆羽，主要區域為林口A9、長庚A8、A7重劃區，也有外縣市買賣的經驗
從民國98年從業至今，一直是個不太會講話的業務，但我知道努力做、認真做、誠實去做對得起自己的事，一定會有所回報。
室內電話：03-3187875
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