※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：29.9 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員集路二段
地圖
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- 格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.47 坪
- 土地面積：35 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需配合個人貸款條件與需求。
此物件對於「有長輩同住」或「重視空間機能」的家庭來說，是非常值得入手的選擇。其主要理由如下：
- 居住便利性極高： 兩層樓設計直接解決了爬樓梯的痛點，且一樓配置 4 間房，極大化了一樓長輩房或客房的使用便利性。
- 性價比與坪效： 每坪約 30 萬的單價在員林區屬於合理範圍，且擁有 35 坪大地坪與 15 坪超大陽台，空間利用率在市場上具競爭力。
- 生活機能成熟： 緊鄰快速道路與員林大道，兼具交通便捷與生活商圈優勢，適合長期定居。
需注意點： 由於屋齡已達 52 年，購屋前建議確認銀行貸款成數與年限是否符合預期，同時實地看房時務必確認一樓窗戶的隔音效果及停車動線是否滿足自身需求。若能接受老屋特質並接受後續維護，這是一間能長久陪伴家庭生活的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鹿港買屋賣屋
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許錦姿 (仲介，收取服務費)
暱稱：阿姿賣屋
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房仲電話：0920-136118
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台灣房屋 鹿港特許 加盟店
經紀業名稱: 鹿盛不動產經紀有限公司
證號: (105)登字第311323號
鹿港買屋賣屋 阿姿賣屋 0920-136-118
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