※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4880 萬4380 萬 - 參考單價：35.11 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
溪尾
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：晶鄉村
- 格局： 6房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：124.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：124.68 坪
- 共同使用：0.06 坪
- 土地面積：117.74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：自有車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：6500 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：善化國中
鄰近公園：善化糖廠
生活機能：善化傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6500 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：善化國中
鄰近公園：善化糖廠
生活機能：善化傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算充裕且對居住空間與隱私有高度需求的買方，特別是多代同堂的家庭或在家工作者。總價 4880 萬元、單價近 40 萬的水準，在善化區屬於高單價產品，其賣點在於 124 坪的廣闊使用空間與優異的採光環境。
是否值得購買，取決於您對「空間優先」與「維護成本」的權衡。若您能接受老屋潛在的翻新預算，並確認每月 6,500 元管理費的具體服務項目合理，且確認車位使用無虞，這是一棟能提供優質生活品質的住居。反之，若您偏好新成屋的低維護風險或對持有成本敏感，則建議謹慎評估或尋找屋齡較新之標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
安南專業房仲
安南專業房仲
張馨尹(仲介，收取服務費)
暱稱：張馨尹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-128248
訂閱：6 (加入)
幸福家不動產 海佃 加盟店
經紀業名稱: 鴻運承不動產開發有限公司
證號: (109)登字第381136號
安南專業房仲 張馨尹 0930128248
您好!我是幸福家張馨尹,專注於安南區及北區的土地與房屋買賣。作為一名房仲，我始終以誠實、負責、細心的態度，為每位客戶提供專業與熱情的服務。我深信，了解客戶的需求是成功交易的關鍵，因此我特別注重與客戶之間的溝通，努力用同理心來為大家找到最合適的家。
在113年第二季，我榮獲業績冠軍及在五月份達成二百萬經紀人，這些成就不僅是我工作的肯定，更是我對客戶承諾的最好證明。無論您是想買房、賣房，或是對土地投資有興趣，我都樂意提供專業建議，協助您在市場中作出明智的選擇。
如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯絡。期待有機會為您服務，幫助您實現美好的置業夢想！
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