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平鎮龍南路整新套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：28.82 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
龍南路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：12.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.59 坪
- 附屬建物面積：0.89 坪
- 共同使用：3.29 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件適合**「預算有限的首購族」或「長期收租的投資客」考慮，但對於「自住需求強烈且重視房齡」的買家**則需再三評估。
主要理由如下：
- 入場門檻與便利度平衡： 368 萬的總價在當今房市環境中相當具吸引力，加上水電新刷的優勢，相當適合想快速置產或出租的人。對於通勤族而言，66 號快速道路與交流道優勢是極強的加分項。
- 房齡與貸款風險： 32 年的屋齡是最大的變數。建議買房前務必先向合作銀行諮詢老屋貸款條件，確認貸款年限是否會過短導致每月還款壓力過大。
- 居住屬性限制： 由於無車位且坪數較小，此屋較適合單身或年輕情侶短居。若未來有家庭計畫，此房可能需及早置換。
結論： 若您能以符合銀行審核條件的方式取得房貸，且能接受老屋與無車位的限制，此物件是一筆性價比不錯的配置；反之，若對房齡敏感，建議優先尋找較新的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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