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平鎮買房
專任桃園平鎮區都計內龍岡旅社透天商業店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：22.33 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
龍南路36巷10弄11號
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：146.861 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：146.861 坪
- 土地面積：63.728 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆適合「商業投資」或「長期收租」的標的，對於尋求短期房價上漲獲利的買家則未必適合。
是否值得購買： 若買方具備經營旅社經驗，或有意委託專業包租代管，此物件具備高租金收益潛力，值得考慮；若僅為自居住用，則因屋齡與商業性質帶來的持有成本，建議再行斟酌。
主要理由：
- 收益穩定性：龍岡地區學生與通勤客群龐大，12 衛的規格在短租或長租市場皆具競爭力。
- 轉手難度與成本：商業用不動產稅負較高且銀行融資較嚴，需確保租金收益能覆蓋持有成本與貸款利息。
- 整修風險：29 年屋齡代表需投入一筆不小的翻新預算，這部分成本在議價時應納入考量。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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