林邊國小店面  林邊買屋 / 林邊買房 - 屏東房地達人❤️林邊50嵐中山路上透天黃金店面|地理位置優越

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1000 萬
參考單價：23.48 萬/坪
地址：屏東縣林邊鄉中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：42.583 坪 (不含車位面積)
土地面積：19 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於林邊鄉核心地段的黃金店面，具備穩定的人潮與成熟的商業氛圍，對於有意在此創業或投資收租的買家來說，地理位置是最大賣點。然而，由於屋齡已達 49 年，且登記用途為「住家用」，買家需特別留意銀行貸款額度可能受影響，以及經營商業活動時可能面臨的行政合規風險。

是否值得購買： 視需求而定，建議謹慎評估。

主要理由：

適合對象：若買家計畫長期持有、打算自行經營且具備老屋整修預算，或尋找高回報潛力收租型投資，此地點具吸引力。
風險考量：若買家以銀行貸款為主，或僅作為純自住且對屋況修繕容忍度低，則建議考量其他屋齡較新的物件，以減低長期維護與融資成本。
價格評估：23.48 萬/坪的單價需與同區新舊建物比較，建議確認周邊類似屋齡建物之成交價，以判斷當前總價 1000 萬元是否合理。

問與答

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