龍岡森林公園收租透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園買房達人平鎮高投報近7%整新滿租11套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：42.87 萬/坪
地址：桃園市平鎮區游泳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 11衛
總坪數：39.19 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：龍岡森林公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「追求現金流的純投資型買方」**具備購買價值，但不適合尋求自住舒適性或長期資產保值性較強的購屋者。

主要理由如下：

收益與風險的權衡：近 7% 的投報率在當前市場環境下相當吸引人，但需謹慎評估 45 年屋齡及 11 間套房分割的法律合規性。若存在違建疑慮，後續可能面臨罰款或強制拆除風險，嚴重影響資產價值。
貸款與轉手難易度：高屋齡通常導致貸款成數降低，需準備較高自備款。此外，高密度分割的透天厝在二手市場接盤客較少，未來轉手流動性可能低於一般住宅。
結論：建議在簽約前務必進行產籍與違建調查，確認所有隔間合法，並仔細審閱包租代管合約條款。若合法無虞且能確認租金穩定性，這是一筆具高現金流潛力的置產標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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