民生南路公寓
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嘉義買土地專家 民生商圈整新低樓層公寓(B)
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：22.35 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
民生南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：獅子社區
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：29.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.6 坪
- 附屬建物面積：3.66 坪
- 共同使用：4.63 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高性價比的老屋翻新產品，特別適合預算有限但追求市中心生活機能的購屋者，例如剛成家的家庭或重視學區的投資者。
主要理由：
- 降低維護負擔： 全新整理裝修且電線更新，大幅降低購屋後的整修風險與額外成本。
- 學區與商圈加持： 地理位置位於民生商圈與學區範圍，生活機能完善，具備穩定的自住需求與出租潛力。
- 持房成本較低： 無管理費及單價相對親民，整體持有成本在同等地段中具競爭力。
建議： 雖然物件具備高性價比，但屋齡 41 年可能影響銀行貸款成數，建議購屋者提前與銀行確認貸放條件。此外，低樓層與單衛設計需確認是否符合家庭長期居住需求。綜合評估，此物件值得購買，但需詳盡檢視屋況結構並確認財務規劃後再行決策。
問與答
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