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正東區明亮兩房公寓只要398萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：16.6 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕農路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：23.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.49 坪
- 附屬建物面積：2.92 坪
- 共同使用：4.56 坪
- 土地面積：5.94 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視自身需求與條件而定。
此物件對於首購族或純投資客具有相當吸引力，主要理由在於東區核心地段的低價切入點。398 萬的總價能讓您掌握「有車站、有醫院、有商圈」的資源，且採光樓層條件良好。然而，您必須接受 44 年屋齡帶來的潛在風險，包括銀行貸款成數限制、老屋維修成本以及無電梯的居住動線。若您體力允許爬樓梯，且不打算長期持有等待都更，或是以租金收益為導向，此物件是性價比極高的選擇；反之，若您重視資產增值幅度或未來有長輩同住需求，建議再斟酌其他較新穎的住宅。
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