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竹北社區達人 富源上景2 次頂樓大器三面採光質感平車宅 地陪
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬 (含車位價)
- 參考單價：58.87 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
文仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富源上景2
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.306 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.613 坪
- 附屬建物面積：4.199 坪
- 共同使用：19.494 坪
- 車位坪數：9.327 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算與未來轉手性。
主要理由： 此物件的最大亮點在於**「實用空間感」與「車位」的結合**。將 54 坪規劃為 2 房，意味著每位居住者的空間舒適度遠高於同坪數傳統 3 房，加上次頂樓的隱私與三面採光的通風優勢，非常適合重視生活品質的小家庭或空窗期長者。此外，在竹北地區附贈平面車位已屬不易，能為居住便利性與資產價值提供底氣。
然而，購買前需特別注意**「屋齡」與「單價」**兩個關鍵點。22 年屋齡可能在貸款審核上受限，且高單價老屋的保值能力不如新推案。若您的主要訴求是自住舒適度與停車便利，此物件具備相當的吸引力；若是考量投資或短期轉手，則建議參考同區 3 房物件的成交行情，再決定是否願意為大格局支付較高的溢價。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (113)登字第457203號
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