台灣大道捷運旁  中區買屋 / 中區買房 - 台中房產許哥Clay 台灣大道藍線捷運旁寬約18.5米角店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：71.39 萬/坪
地址：台中市中區台灣大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正鴻運大廈
總坪數：51.545 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.877 坪
共同使用：31.668 坪
土地面積：10.053 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場
附近交通：台中捷運藍線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台中市核心地帶，擁有不可複製的地理位置與交通優勢，且具備角店面寬與穩定租金收益，非常適合資金充裕、以長期收租與資產保值為目標的投資者。

購買建議：值得評估，但需謹慎考量屋齡與預算。

主要理由：

地段價值支撐：台中車站特區開發與捷運藍線效應，長期來看具備增值潛力。
投資回報率：相較於同區新案，老屋租金回報率通常較高，但需確認實際租金是否符合預期。
風險控制：屋齡接近 35 年，買前需詳細評估貸款條件（商業用通常利率較高或期數較短）以及潛在的整修費用，確保總成本在承受範圍內。若預算有限或偏好新成屋，建議多比較同區域房產。

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許巖鎮&許淮勝(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0932-529848

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北屯崇德興安加盟店

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Is a company whose purpose is to serve foreign and Japanese
expatriates and representatives that are stationed in Taichung.
從業經歷:
2003.9-2013.2 永慶不動產(加盟店)-北屯文心加盟店任店東
2022.4-2023.5 有巢氏房屋-14期四平青雲加盟店任店協理
2023.7-2025.09 有巢氏房屋-北屯崇德興安加盟店任店東
證書:
1999.12獲得【不動產經紀人證書】職業證照
2019.5. 獲得【住宅租賃管理人資格】職業證照
關於我:
109年五月份單月百萬經紀人獎
109年第二季及第三季及第四季菁英獎
109年十月份單月貳百萬經紀人獎
109年度〜中區英雄榜~全國菁英會風雲獎
110年三月份單月百萬經紀人獎
111年九月份單月二百萬經紀人獎
113年五月份單月百萬經紀人獎
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