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竹南核心園區上德漾2+1室2衛平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.91 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
科學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上德漾
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.012 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：8.912 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得考慮，但需視購屋目的而定。
若您的主要目的是投資收租或居家兼工作室，此物件具極高價值。其位於竹南核心園區旁，擁有穩定的租屋客源（如園區員工或學生），且高規格硬體與寬敞空間能吸引高質租戶，坪效表現優異。
然而，若您是規劃純住宅自住，則需特別留意其「辦公室」登記用途。這可能影響您的銀行貸款成數與利率，以及持有期間的稅務成本。此外，臨近 40 米道路需確認隔音效果是否符合您的居住期待。建議在簽約前，務必諮詢專業銀行人員確認貸款條件，並確認房屋稅籍與住家用稅率差異，以精算總體持有成本後再作決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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