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高雄農地變建地 水湳中清黃金店住合一透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬
- 參考單價：56.58 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
中清路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.97 坪
- 土地面積：27.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：其它/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：西苑國中,泰安國小
鄰近公園：廣安公園,台中綠美圖,中央公園
生活機能：台中果菜市場,同榮黃昏市場
附近交通：水湳轉運站,大雅交流道,國道一號,74快速道路
面臨路寬：26米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：西苑國中,泰安國小
鄰近公園：廣安公園,台中綠美圖,中央公園
生活機能：台中果菜市場,同榮黃昏市場
附近交通：水湳轉運站,大雅交流道,國道一號,74快速道路
面臨路寬：26米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台中市西屯區中清路二段的核心地段，地理位置優越，生活機能與交通優勢極其明顯，特別適合重視通勤便利性與子女就學的家庭，或是尋求店面與住家合一的創業者。然而，必須正視的是「53 年屋齡」與「店鋪用途」這兩個關鍵因素。高屋齡可能導致銀行貸款成數受限，且後續維護成本與安全性需額外關注，同時因無車位需評估周邊停車狀況。
購買建議：若您具備充足自備款以應對高屋齡貸款挑戰，且能接受老屋修繕成本，此物件因土地價值與發展潛力，值得購入，適合長期持有投資或作為創業基地；但若您偏好次新屋、尋求低維護成本或對貸款條件敏感，此物件可能較不符合需求，建議斟酌評估後再決定。
問與答
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