員樹林小學美透天
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中壢房仲小艾 大溪交流道美透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：22.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
大溪區
員樹林二段
地圖
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- 格局： 4+2房(室) 4衛
- 總坪數：43.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.83 坪
- 其他面積：20.21 坪
- 土地面積：14.8 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：附近可停車
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地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視通勤效率與追求居住空間的購屋者而言，是一筆值得考慮的交易。
主要理由在於其交通優勢與翻新房況的結合。對於在台北、桃園或新竹科學園區工作的通勤族，這裡的地理位置極為便利，且屋主已於兩年前完成水電大規模更新，省去了購屋後最耗時費力的裝潢與維修預算，能迅速入住。加上透天屋無管理費的優勢，長期持房成本較低，適合預算有限但希望擁有大空間的買家。
然而，買家在決策前需仔細評估自身對老屋風險的承受能力。45 年的屋齡雖經翻新，仍存在結構老化及貸款年限受限的潛在問題；此外，若家中有高齡成員，無電梯設計需納入生活考量。若您追求極新的建築規格或極近都會核心區，則需慎重權衡；反之，若能接受老屋特性並看重空間與交通，此物件能提供極佳的居住品質與資產持分。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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