※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.26 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
福上巷
地圖
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- 社區：惠宇雅舍
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.99 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1720 元/月
鄰近學校：西屯國小、逢甲大學
生活機能：西屯市場、櫻花黃昏市場
附近交通：大鵬新城公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1720 元/月
鄰近學校：西屯國小、逢甲大學
生活機能：西屯市場、櫻花黃昏市場
附近交通：大鵬新城公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於中台灣熱門的南屯區，鄰近逢甲夜市與水湳經貿園區，生活機能極為完善，交通便捷，對於重視通勤效率與生活便利性的買家而言，地理位置是最大亮點。房屋已重新整理，能省去裝修的麻煩，且擁有三房兩衛的實用格局，適合家庭居住或作為學區房/投資房使用。
然而，此物件的最大疑慮在於 36 年的屋齡。雖然內部裝潢新穎，但建築本體的老化風險需仔細評估，包含公共設施的維護狀況及未來可能的修繕費用。此外，機械車位的使用習慣及偏高的單價，也是決策前需要權衡的選項。
購買建議： 此物件值得購買，但前提是購屋者更看重「地段便利性」與「即住性」，而非建築的新舊程度。適合自住改善、尋求租金穩定或長期持有的買家。建議買前務必查閱該社區的管理費收支明細及最近一次公共設施修繕紀錄，並確認機械車位的使用流程是否符合個人習慣，以確認長期持有的舒適度與安全性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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劉佳憓(仲介，收取服務費)
暱稱：劉佳憓 & 陳邦杰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-238889
訂閱：0 (加入)
西屯漢口陞聯 加盟店
經紀業名稱: 陞聯開發有限公司
證號: (106)登字第319800號
台中房產買賣權威 劉佳憓 陳邦杰 0977238889
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