這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市北區北園街，社區為鄉城新好國宅，建物面積約 25.27坪。

刊登總價 898 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1407812）聯絡莊婷晏（0905803226），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

兵仔市場電梯大樓北區買屋 / 北區買房

台南晏子好地好房北園街幸福3房2廳2衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：35.54 萬/坪
地址：台南市北區北園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉城新好國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.93 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：6.82 坪
土地面積：4.14 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：198號(上)
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：開元國小，聖功女中，成功大學
鄰近公園：北園公園，社區公園
生活機能：北園，開元，延平市場
附近交通：台南市大公車，台南火車站，永康火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

台南晏子好地好房北園街幸福3房2廳2衛照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

總結：值得考量，但需視購屋預算與需求評估。

此物件位於台南北區核心地帶，擁有極佳的學區資源與生活機能，對於重視子女教育或依賴大眾運輸的購屋者來說，地段優勢明顯。3 房 2 廳 2 衛的格局對於一般家庭而言非常實用，且總價 898 萬含車位，在該區域具有競爭性。

然而，買房者需特別注意 28 年屋齡 潛在的建築維護風險，這可能影響未來的貸款條件與居住品質。此外，機械式車位 的便利性不如平面車位，若您或家人對停車便利性要求極高，建議親自體驗停取車流程。整體而言，若是為了自住且能接受老屋可能帶來的修繕成本，此物件是一筆具有保值與居住價值的好資產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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台南晏子好地好房

莊婷晏(仲介，收取服務費)

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台南晏子好地好房莊婷晏 0905803226

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