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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：20.24 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
成德路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：7 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「竹北區學區」且「預算有限」的購屋者而言，具備相當的吸引力。其地理位置優越，鄰近學府與學校，生活機能成熟，且屋內格局方正、可立即入住，對於剛性自住需求或投資收租皆具可行性。單價在市場中偏低，具有價格優勢。
然而，買家必須特別注意標題中提及的「徵收地」關鍵字，這在住宅標案中較不常見，建議務必向地政事務所或房仲確認該土地是否有徵收計畫或都市計畫變更風險，以免影響未來產權價值。此外，由於屋齡已達 35 年且無電梯車位，若買家考量長期居住或資產流動性，需預先評估未來修繕成本。綜合來看，若產權狀況無特殊爭議，此物件值得一買，但建議洽詢專業地政士進行土地查核。
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經紀業名稱: 春明地產有限公司
證號: (102)竹縣地經字第00228號
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春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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