※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3196 萬2988 萬 - 參考單價：158.68 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
忠義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：18.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.83 坪
- 土地面積：71.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：94 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南中西區忠義路的核心地段，具備極高的土地稀缺性與地段價值，對於尋找核心資產或具備重建規劃能力的買家而言，值得列入考察。
購買建議：適合投資或重建需求者，非自住舒適度優先者。
主要理由：
- 地段優勢明確：中西區為台南歷史與商業重心，忠義路周邊資源完善，長期保值性高。
- 需釐清坪數誤差：標題「71 坪」與資料欄位「18.83 坪」差距極大，購屋前務必確認實際產權坪數與使用範圍，避免價格認知落差。
- 老屋風險評估：屋齡已逾 90 年，一樓格局及屋況需經專業勘查，預留整修或重建預算，方能評估是否值得投入。
總體而言，此物件偏向「土地投資」性質，若確認土地坪數與建築狀態符合預期，是具有潛力的置產標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 家贏實業有限公司
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