這個物件在哪裡？坪數多大？

位於苗栗縣竹南鎮中正路，社區為涵景樓5，建物面積約 31.85坪。

刊登總價 1188 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1405788）聯絡劉駿垚（0978123037），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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專任我家就在竹南市中心｜竹南國小旁大二房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1188 萬
參考單價：37.3 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵景樓5
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.849 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.863 坪
附屬建物面積：1.621 坪
共同使用：9.365 坪
土地面積：11.829 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：一樓可以停機車
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
管理描述：刷卡門禁
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：小學縣立竹南國小國中縣立竹南國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總體而言，此物件對於「重視學區」、「有長輩同住」或「偏好一樓無障礙」的購屋者而言，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於無可取代的地理位置與生活機能，特別是步行三學校與鄰近火車站的便利性，非常適合雙薪家庭或學生家庭。然而，購屋者需留意一樓居住慣性較低，且需確認專用車位的產權歸屬及房屋潮濕狀況。建議親自勘屋並檢查漏水狀況後，若符合預算且喜歡此生活型態，值得考慮入手。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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頭份房仲專家

劉駿垚(仲介，收取服務費)

暱稱：阿垚學長

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-123037

訂閱：2 (加入)

有巢氏房屋有巢氏房屋頭份公北合映加盟店

經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

證號: 95登字第076572號

劉駿垚（阿垚學長）
聯絡電話：0978-123037
LINE ID: yy0323

嗨！大家好，我是你們的房地產搭檔，來自頭份竹南！擁有近20年的房屋仲介經驗，我深知買房賣房是一個人生大事，而我就是那位誠實、負責、幽默又具同理心的夥伴，隨時準備好幫助你解決各種問題！

曾經榮獲113年度第3季500萬經紀人員，以及2024年度全台人氣總業績標竿經紀人員獎，我的專業認證不僅僅是在牆上的獎狀，更是對每位客戶的承諾。我的目標就是讓你在這條路上不再孤單！無論是關於房市的冷知識，或是精準的市場分析，我都能夠用幽默的方式讓你輕鬆理解。

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