嘉南第一景面湖大套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：268 萬
- 參考單價：19.16 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
番路鄉
江西村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：嘉南第一景
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.92 坪
- 附屬建物面積：1.33 坪
- 共同使用：2.74 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 18樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
- 車位描述：地下室號碼車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：750/月
鄰近學校：蘭潭國小、蘭潭國中
鄰近公園：社區
生活機能：大雅商圈
附近交通：有公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：750/月
鄰近學校：蘭潭國小、蘭潭國中
鄰近公園：社區
生活機能：大雅商圈
附近交通：有公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不適合自住或短期炒作
此物件屬於典型的「低價收租型」房產，整體而言值得考慮購買，但需基於明確的投資目標。
主要理由如下：
- 現金流穩定：對於尋求被動收入的買家，該物件每月 8600 元的租金回報率優異，能迅速覆蓋貸款利息或提供額外現金流。
- 入住成本低：由於家具家電齊全，買家無須再投入資金即可立即出租或自用，省去了裝潢與採購的麻煩。
- 位置優勢：鄰近蘭潭學校與景觀資源，對於外縣市的教職人員或求學族群仍有相當吸引力。
然而，您需要預留後續維修預算以應對 33 年屋齡的老化問題，並對轉手難度有所心理準備。如果您是為了長期持有收租，此物件是不錯的選擇；若是為了短期賺取價差或追求生活品質，建議尋找屋齡較新或位於市中心的物件。
問與答
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