桃園火車站 低總價入
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桃園微笑房仲 火車站旁月付比租屋划算～單身成家首選、機能無敵
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：32.15 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民生路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：12.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.61 坪
- 共同使用：2.77 坪
- 土地面積：1.35 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「預算有限、重視交通便捷」的單身族、新婚小家庭或「以投資收租為目的」的購屋者。若您重視居住舒適度、需要停車空間或希望持有低維護成本的房產，則需慎重考慮。
主要理由：
- 地段與價格優勢：以 398 萬的價格進入桃園火車站核心商圈，且未來有捷運綠線加持，地理位置與交通性價比極高。
- 財務效益：在核心區擁有自住房產，若月付金真能低於同區租金，長期而言是比租房更划算的資金運用方式。
- 風險提示：主要缺點在於屋齡已達 32 年，需確認銀行貸款條件及建物無明顯結構安全疑慮；同時，5 樓無電梯的潛在風險需親自確認，這將直接影響未來居住的便利性與轉手價值。
問與答
桃園微笑曉惠
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