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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：19.98 萬/坪
地址：台南市東區東寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：74.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.59 坪
附屬建物面積：3.48 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光國小、後甲國中、成功大學
鄰近公園：成大運動公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求「空間大」且「願意投入裝修」的買房者來說，具有相當的購買價值。主要理由在於其位於台南東區核心地帶，交通便利性高（鄰近國道一號與夢時代），且單位坪數大、格局寬敞，適合大家庭自住或作為工作室使用。1480 萬的總價在該區域屬於相對親民的選擇，尤其是單價約 20 萬，比同區新大樓更具 CP 值。

然而，買房者必須正視屋齡 40 年及「屋況需整理」的現實。建議在簽約前務必聘請專業技師進行建物結構與水電安全勘查，並預留充足的裝修預算。若您的資金規劃能包含老屋翻新成本，且能接受住商用性質可能帶來的貸款條件差異，這是一個值得入手的優質標的；但若追求即買即住且無需維修的便利性，則需慎重考量。

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