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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：54.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
興中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.4 坪
- 土地面積：26.1 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立幸福國中 市立山頂國小 市立幸褔國小
鄰近公園：中興重劃區公園
生活機能：龜山市場.新路市場
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立幸福國中 市立山頂國小 市立幸褔國小
鄰近公園：中興重劃區公園
生活機能：龜山市場.新路市場
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得對地段高度重視且具備翻新預算的買家考慮，但不適合追求即住品質或預算有限的族群。
主要理由如下：
- 核心地段增值潛力：結合鄰近桃園車站、工業區與未來捷運棕線站點的優勢，該區域長期發展性較佳，具備抗跌與增值潛力。
- 高改造成本與風險：屋齡高達 47 年且有增建情形，購屋前務必進行專業鑑價與結構檢查，並預留高額裝修與整建預算，這將直接影響最終持有成本。
- 價格與價值權衡：參考單價約 55 萬/坪，對於近 50 年房齡而言屬於中高價位，買家需評估是否願意為地段與未來發展支付溢價。
若您準備好投入資金進行空間重塑，並看重交通與商圈便利性，此物件具備長期持有價值；反之，若偏好屋況新穎或擔心老舊隱患，建議再行斟酌。
問與答
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 友成國際 加盟店
經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
桃園房地產仲介 鄭秋月 0932-363-623
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