LM蓮潭國小善化南科
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬
- 參考單價：35.65 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
陽光三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雅泰極品
- 格局： 5+2房(室) 6廳
- 總坪數：61.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.62 坪
- 附屬建物面積：7.04 坪
- 土地面積：23.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合重視教育資源與空間機能的家庭，但需審慎評估財務能力。
此物件具備相當明確的賣點，最大的優勢在於「近學區」與「大格局居住空間」。10 年屋齡屬於次新屋，居住體驗通常較佳，且各房開窗設計能確保通風採光，提升生活品質。獨立車庫對於南科周邊通勤族亦是實用亮點。
然而，總價接近 2200 萬元且單價達 35.65 萬/坪，買家在決策前應確認自身房貸負擔能力是否充裕。此外，總坪數較大但土地持分較小，建議詳細查閱土地權利謄本，確認土地使用權益。若購屋目的為子女就學或長期自住，此物件值得優先考量；但若以短期投資轉手為目標，則需留意區域房價漲勢是否足以支撐高單價，並需考量高總價物件在升息環境下的流動性風險。
問與答
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方宥圻(仲介，收取服務費)
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