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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9966 萬
- 參考單價：38.63 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
民權段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：257.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：257.97 坪
- 土地面積：298.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 若您擁有自創事業需求、尋找辦公與居住空間，或作為長期投資配置，此物件具備相當的吸引力；但若以短期套利或純住宅自住為主要考量，則需審慎評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「高鐵沙崙站」的黃金地段與「大坪數、方正好使用」的空間條件，在總價近 1,000 萬元下能提供 250 多坪的使用面，單價在歸仁區屬於合理水平。然而，47 年的屋齡是主要隱憂，購買前務必要求專業技師檢視結構與消防設施，並預留部分資金作為修繕或改建之用，以確保資產安全與居住品質。
問與答
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張元榛(仲介，收取服務費)
暱稱：張元榛
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經紀業名稱: 大頁不動產有限公司
證號: 172726
我是一名專業的房地產經紀人，專注於土地、農地、建地、工業用地、廠房及房屋的買賣。多年來，我以誠實和專業的態度服務每一位客戶，並憑藉我對市場的深入了解和敏銳洞察力，幫助客戶找到最符合需求的物件。
我的熱情和同理心使我在這個行業中脫穎而出，無論是針對首次購屋者或是投資者，我總是能站在客戶的角度考慮，提供量身訂做的建議。同時，我的沉穩和謹慎也讓我在處理每一筆交易時，都能保持最高的專業標準，確保交易的順利進行。
若您對土地或房產買賣有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您提供最專業的服務，協助您實現夢想中的家園或投資機會！
專業:土地.農地.建地.工業地.廠房.房屋.買賣.歡迎委任..歡迎介紹
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