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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於企業需求與資金規劃

此物件對於**「需要實體營運總部的大型製造業或物流企業」**而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其合法的土地性質（丁建、可廠登）與硬體配置（SRC 結構、大電力、貨梯），能直接解決企業落地的法規與工程痛點，尤其門前 8 米路幅與 1100 餘坪的規模，在桃園八德區域屬於稀缺資源。

然而，對於投資客或資金規劃不充裕者，則需高度謹慎。首先，資料中「0 坪」與「1112 坪」的顯著差異顯示仲介資料可能存在疏失，必須在簽約前嚴格核對土地謄本與權狀；其次，大宗工業用地的流動性較低，且 22 年屋齡可能伴隨隱藏維修費用。若總價與坪數能確認為 3.2 億級距，則單價在現行市場尚屬合理；若總價僅 3200 萬，則需防範標的物實際價值低於標價的風險。建議買方優先安排專業驗屋與地政謄本調閱，確認資訊無誤後再行議價。

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