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管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「老舊公寓多戶產」，適合以「收租保值」為主要目的的投資者，但並不適合自住。
是否值得購買： 若您尋求穩定的被動收入且能接受無電梯一樓的居住條件，此物件值得考慮；若您有未來轉手賣出的高流動性需求，則建議慎重評估。
主要理由：
- 即時現金流：目前已滿租，購買即可承接租約，省去空屋租金損失，適合重視租金報酬率的買家。
- 地段價值支撐：位於板橋區核心地段，鄰近火車站與影城，租賃基本盤穩固。
- 硬體硬傷明顯：1 樓加上無電梯，是該物件最大的致命傷，不僅影響居住品質，也會在二手市場面臨較大的折價壓力。
- 總價與坪數匹配度：單價 81.43 萬/坪在該區域屬合理範圍，但需考慮 2,500 萬總價對於一樓無電梯產品是否屬合理溢價。
總結而言，建議在確認租賃合約細節及屋況（尤其是 1 樓防水防潮狀況）後，作為純投資標的進行評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
專業買賣租賃
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朱彥衡(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0921-023685
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證號: (113)登字第462553
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