新竹徵收地  新埔買屋 / 新埔買房 - 新竹徵收地春明地產新竹縣新埔鎮巨埔休閒農地+鐵屋一棟

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：47 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮載熙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：40 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40 坪
土地面積：836 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立新埔國中
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件雖然提供了一種理想的田園生活方式，且位於新埔鎮具備基礎生活機能，但從投資與自住的角度審視，不建議作為一般購屋者的首選標的。主要原因在於「價格與風險不成比例」。首先，47 萬/坪的單價對於農地搭配鐵屋而言過於高昂，缺乏價格競爭力。其次，標題中特別標註「徵收地」且建物為鐵屋，顯示產權性質不單純，極可能面臨政府徵收或違建處理風險，這將導致房屋價值極易歸零。若您僅是短期尋找度假據點且能接受土地未來被徵收，可視為一種體驗；若為長期居住或資產增值，此物件的法律與財務風險過高，建議優先考慮土地用途明確、權狀完整的住宅用地。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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