前鋒國宅 高雄美術館
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高雄【前鋒國宅、面公園】3房電寓
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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：2500 元/月
鄰近學校：內惟國小、永清國小、大義國中、明誠高中、海清高工
鄰近公園：雄峰公園
生活機能：果貿公有市場
附近交通：內惟火車站、前鋒社區公車站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2500 元/月
鄰近學校：內惟國小、永清國小、大義國中、明誠高中、海清高工
鄰近公園：雄峰公園
生活機能：果貿公有市場
附近交通：內惟火車站、前鋒社區公車站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市鼓山區九如四路的前鋒國宅，總價 490 萬，單價約 26 萬。總體而言，此物件適合重視生活環境與通勤便利性的購屋者，但不適合追求保值增值或無車需求的買家。
主要理由如下： 首先，地段與景觀是最大亮點。面對雄峰公園且鄰近輕軌站，兼具居住品質與交通優勢，同時鄰近果貿市場與多所學校，生活機能完善，非常適合自住。三房兩廳的格局在 18 坪內相當實用，坪效高。
然而，買家必須正視「高齡建築」的風險。43 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維修成本，且銀行貸款額度可能受限，轉手流動性亦不如新案。此外，不含車位及管理費資訊的潛在差異，也是談判與預算規劃前必須確認的重點。若買家計畫長居並能接受老屋維護，且能接受無車位的生活模式，此物件在價格上具備相當的市場競爭力。
問與答
台南不動產
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王玉茹(仲介，收取服務費)
暱稱：王玉茹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-287870
訂閱：2 (加入)
幸福家不動產湖美加盟店 加盟店
經紀業名稱: 鴻成不動產開發有限公司
證號: (109)登字第379161號
王玉茹 0987-287-870
我是您的房產顧問，非常榮幸能在這裡與您介紹我自己。
我以誠實、細心和專業的態度對待每一位客戶，始終堅持提供最優質的服務。
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在我的職業生涯中，我榮獲了多項殊榮，包括2020年太平洋房屋房仲菁英年度新人獎、2021年第三季單店業績第一名以及2024年台慶不動產第四季單店業績第一名，這些成就都是我不斷努力的回報。
我專注於台南的市場動態，擅長為您提供準確的房產資訊與精確的價格評估。
如果您對購屋或賣屋有任何需求或疑慮，請隨時與我聯絡，讓我們一起找到最佳的解決方案。
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