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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：41.39 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
同安北巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 3廳 4衛 1廚房
- 總坪數：48.028 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.51 坪
- 附屬建物面積：1.518 坪
- 土地面積：26.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資客」或「有特殊空間需求的多代家庭」具有相當的吸引力，但對於「純粹自住且重視安靜環境者」**則需謹慎評估。
主要理由如下： 首先，物件屋齡新且位於台中南屯核心產業區，周邊租屋需求強勁，加上「間間套房」的格局設計，具備極高的投資與租金回報潛力。其次，交通便捷性優異，鄰近國道與高鐵，利於通勤與生活。
然而，買家必須直面兩個關鍵缺點：一是**「總價近 2000 萬卻無車位」**，這在別墅產品中顯著影響居住便利性與總體性價比；二是「臨路」屬性帶來的潛在噪音問題，建議務必在不同時段實際探勘。若買方能接受無車位的事實，並看重長期租金收益與區域發展潛力，此物件值得優先考慮；反之，若追求極致安寧或預算無法包含額外停車成本，建議繼續觀望。
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陳冠瑋(仲介，收取服務費)
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