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物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於具備經營需求或長期投資的買方而言，具有相當高的購買價值。其核心優勢在於東區東門路的黃金地段，作為連接東區與仁德的交通樞紐，擁有穩定的車流與商業潛在客源，且 1690 萬的總價在該區域具有明顯的價格競爭力。
然而，42 年的屋齡是購屋者必須正視的風險點，除了評估銀行貸款成數與年限外，購屋後需預留一筆裝修預算以應對老舊設施更新。此外，「住商用」屬性雖具彈性，但也意味著較高的稅費成本及潛在的交通噪音干擾，若無專屬車位亦可能影響日常出入便利性。
綜合建議：若您規劃將其作為商業經營基地、家族分住或長期收租投資，此物件物超所值；但若以單純自住為目的，則建議優先考量停車便利性與整修成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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