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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：44.09 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
中正路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：65.32 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：29.63 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於潮州鎮最繁華的中正路段，具備「住商混合」與「黃金店面」的雙重價值，對於尋求租金收益或兼具經營需求的投資者而言，是一個具備潛力的選擇。然而，其最大的挑戰在於 45 年的屋齡與高達 2880 萬的總價，兩者之間需進行仔細的效益評估。
是否值得購買，取決於您的買房目的：
- 若為投資收租：值得考慮，但務必詳實核查現行租金行情與空屋率，確認單價 44.09 萬/坪是否過於高昂，並預留充足的裝修與維護預算。
- 若為自用途居住：建議持保留態度。缺乏車位是重大缺點，且高屋齡老宅可能無法滿足現代居住對於隔音、電梯及綠能的需求。
- 關鍵建議：建議您優先確認銀行對於此類老屋的貸款成數與年限，並聘請專業鑑價師評估單價合理性，確保投資報酬率符合預期後再行簽約。
問與答
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