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桃園龍壽街正馬路雙層店住 中壢農地建地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬
- 參考單價：54.21 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
龍壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：45.75 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：35.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天店面
- 車位：其它
- 車位描述：門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高租金收益、高潛在風險」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的。若您是投資客，期望透過租金抵付房貸，且願意承擔屋齡帶來的修繕風險，這是一筆可評估的交易，目前租金回報率約 2.4%。然而，由於屋齡已達 53 年，銀行貸估價值可能受限，需準備較多自備款。
最關鍵的注意事項在於土地與建物法律狀態。標題中的「中壢農地建地」與實際地址「桃園區」及用途「住家用」存在資訊落差，這可能是老物件常見的老式標註或標示錯誤，但必須在簽約前務必查閱土地登記謄本，確認是否涉及農地違規使用或建號問題。若能確認產權單純無爭議，且您能接受老屋居住條件，在桃區地段尚屬合理；反之若產權有瑕疵，建議謹慎觀望，不宜貿然購入。
問與答
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