大明路商區1樓店面
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鳳山買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：800 萬
- 參考單價：20.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
新昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114吉50297
- 投標日：115/06/24
- 保證金：800 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 總坪數：39.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.03 坪
- 增建坪數：16.14 坪
- 土地面積：8.54 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 公寓
- 車位描述：門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：鳳新高中 鳳甲國中 新甲國小
鄰近公園：衛武營
生活機能：大明商圈夜市
附近交通：黃線捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：鳳新高中 鳳甲國中 新甲國小
鄰近公園：衛武營
生活機能：大明商圈夜市
附近交通：黃線捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求長期收租投資或計畫自行創業的買家而言，具備相當的吸引力，但需評估自身對老屋的接受度與資金調度能力。
購買建議：值得考慮，但建議持謹慎態度。
主要理由： 首先，地點優勢明顯。該店面位於鳳山區核心地帶，擁有鳳新高中等固定學區客源，且緊鄰大明商圈與捷運建設，生活機能成熟，租金支撐力強。其次，價格面相對合理，39 坪的商業空間以 800 萬總價取得，單價在鳳山店面市場中具競爭力，對於預算有限但需要大面積店面的創業者來說，是進入市場的不錯切入點。
然而，買房者必須正視其潛在風險。45 年的屋齡是最大變數，購屋前務必委託專業人員進行結構與裝修估價，確認是否有隱患及後續維修成本。此外，因屬法拍案，務必親自確認點交狀況及是否有稅費欠款問題。若買家願意投入裝修並能承擔短期空置風險，此物件在長線投資上具有持有價值。
問與答
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