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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3898 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國小/福國國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：桃鶯路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3898 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國小/福國國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：桃鶯路
面臨路寬：8米
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買，特別適合有子女教育需求且重視通勤便利性的家庭。
主要理由如下：
- 居住舒適度高：12 年屋齡的電梯大樓，位於 4 樓不舊不新，4 樓屬於黃金樓層，避開了底樓潮濕與頂樓曝曬問題，採光與視野俱佳。
- 學區與環境優勢：坐落建國國小與福國國中學區，加上延平公園鄰近，對於親子家庭來說，生活品質與教育資源皆具吸引力。
- 總價含車位具性價比：總價 1698 萬含車位，在桃園區後站商圈，此價格能同時解決居住與停車問題，減少了額外購置車位的成本。
- 市場流通性好：3 房 2 衛的配置是市場主流，未來若需轉手，較易找到接盤買家。
建議：雖然管理費略高且臨近主要道路，但考量其學區價值與車位效益，若實際勘看後確認噪音在可接受範圍，此為該區域中具潛力的置業標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大花美佳
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