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南科通勤首選2房2衛含車位 台南東區房地產
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：28.81 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
西衛
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.56 坪
- 附屬建物面積：1.63 坪
- 共同使用：6.63 坪
- 其他面積：2.88 坪
- 土地面積：8.25 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 車位描述：1 - 9
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：1,467元/ 月 ( 季繳 )
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：陽明國小
鄰近公園：蘇林河堤公園
生活機能：善化傳統市場 ,7-11
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：1,467元/ 月 ( 季繳 )
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：陽明國小
鄰近公園：蘇林河堤公園
生活機能：善化傳統市場 ,7-11
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得購買（特定族群）
此物件對於在南科工作或考慮長期保值的購屋者來說，具有極高的購買價值。主要理由如下：首先，其最核心優勢在於「通勤便利性」，5 至 10 分鐘抵達南科核心廠區，能大幅降低工程師的通勤疲勞，這在房市交易中是極強的賣點。其次，屋齡僅 2 年且為 2 房 2 衛設計，符合現代家庭對空間機能與衛浴品質的需求，特別是雙衛皆開窗的規劃，在台南濕潤氣候下極具實用性。
然而，購屋者需理性評估其「頂樓」與「機械車位」的潛在成本。頂樓需確認隔熱與防水狀況，機械車位則需考量自身駕駛習慣與車型。此外，雖標題提及東區，但實際位於善化區，建議確認心理價位是否匹配該區域行情。若您的工作生活圈集中在南科或善化，此物件在坪效與價位上皆為均衡之選，值得優先考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南東區房地產
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