台南市北區、華廈、二
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北區大武街近奇美商圈二房整新電寓-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：25.93 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
大武街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：光武大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.081 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.927 坪
- 附屬建物面積：4.807 坪
- 共同使用：4.347 坪
- 土地面積：5.659 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優異、條件實用」的類型，針對預算有限但重視生活機能的買家，具備購買價值。
主要理由如下：
- 地點與機能無可挑剔：緊鄰奇美商圈與成大醫院，生活購物、就醫及交通均十分便利，對於需要頻繁接觸商圈或醫療資源的家庭非常合適。
- 性價比高且即住即安：在全新裝修與水電更新的基礎上，維持了 3 房 2 廳的實用格局，且單價在該區域內具有競爭力，省去購屋後的裝修成本。
不過建議您在決定前，務必特別確認以下兩點： 首先，屋齡與貸款問題，44 年的房子可能導致貸款年限縮短或利率微幅調升，需與銀行確認最新貸款條件。其次，資料不一致，實際格局請務必與中介確認「二房」與「3 房」的差異，並詳細檢視頂樓的隔熱狀況及防水紀錄，以避免後續居住困擾。若以上風險在您可接受範圍內，這是一筆值得考慮的置產機會。
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