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☆中西區大地坪面寬23米店鋪｜大台南幸福好室｜店鋪
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10640 萬
- 參考單價：173.97 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
萬昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：61.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.16 坪
- 土地面積：152.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高資產價值的商用投資標的，整體而言「值得購買」，但主要取決於您的投資屬性與資金規模。
主要理由：
- 核心地段不可取代：中西區為台南傳統核心，萬昌街與北門商圈結合，加上火車站周邊的便利性，地段價值紮實。
- 土地資產優勢：152 坪的土地面積與 23 米的面寬是此物件最大的亮點，這類方正且寬敞的土地在市中心極為稀缺，有利於長期資產增值。
- 未來發展可期：鐵路地下化帶來的城市重塑效益，將進一步提升該區域的商業價值，具備中長線持有增值的潛力。
建議： 若您具備充足的現金流或長期持有心態，且對租金回報率有合理預期，此物件是極佳的資產配置選擇。但若您短期需依賴高杠杆購屋，或對無車位的環境極為敏感，建議務必在洽談前詳細評估後續的停車規劃方案。
問與答
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