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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：114.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
龍莊路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：34.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.86 坪
- 附屬建物面積：2.04 坪
- 土地面積：1606 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於極度特定的「農舍」資產，並不適合一般家庭購屋或短期投資目的。
是否值得購買： 僅建議符合「農民資格」或「有意長期投入休閒農業」的買家考慮。
主要理由：
- 法規限制嚴峻：農舍法規要求購買者須具備農保身份，且不得轉售予不符合資格者，這使得該物件的流通性極差，一旦購入，將很難脫手。
- 建物與土地價值落差：物件總價 3980 萬，主要價值在於 1606 坪土地，而非僅 34.9 坪的建築。然而，建物屋齡已達 43 年，結構老化與法規限制使得建物本身幾乎無增值空間，需自行評估維護或重建成本。
- 居住與投資考量：若您的目標是擁有一個大型私人農場或退休後的農耕居所，此坪數與環境條件相當理想；但若僅考量居住便利性、資產流動性或投資報酬率，此物件風險極高，不建議入手。請務必確認自身是否符合農保資格，並詳查當地土地分區規定，確認使用權益無爭議後再行議價。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 聯豐土地開發有限公司
證號: (93)登字第043908號
聯豐土地開發有限公司 54261500
經紀人:(110)桃市經字第001485號
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