台南東區買屋  東區買屋 / 東區買房 - 東區長榮中學低總價獨洗曬套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：185 萬
參考單價：25.62 萬/坪
地址：台南市東區長榮路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：7.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.31 坪
附屬建物面積：0.7 坪
共同使用：2.21 坪
土地面積：1.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：勝利國小、後甲國中
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得購買嗎？

若您的購屋目標為**「低門檻進場」或「投資收租」，這是一筆值得考量的標的；但若您主要考量「長久自住」或「高齡化居住便利性」**，則需審慎評估。

主要理由如下：

進場門檻極低： 185 萬的總價在台南東區極具吸引力，對於預算有限的買家來說，是取得核心區房產的機會。
地段與租金優勢： 位於長榮路與東寧商圈交界，鄰近多所學校，租賃需求穩定，適合作為投資標的配置。
老屋風險需注意： 36 年屋齡加上頂樓無電梯，未來在轉手時可能會面臨銀行融資較嚴格的挑戰，建議您先確認貸款資格與銀行對老屋的評估標準。

總結而言，這是一筆「以價換質」的標的，適合有現金流需求或預算有限的買家，但在簽約前務必詳查建物漏水與管線狀況。

問與答

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