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[南科置產顧問] 永康三角窗臨路百坪廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬
- 參考單價：35.46 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
鹽平街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：98.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：98.71 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南永康南科周邊，具備極佳的地理位置優勢與商業展示價值。對於有實際自用需求的企業或計劃在南科周邊進行業務佈局的投資者而言，這是一個值得考慮的標的，其三角窗與臨路特性非常有利於品牌曝光與物流動線。
然而，此物件並非一般住宅，購買決策需特別注意以下幾點： 首先，3500 萬元的總價單坪價格偏高，建議與同區域廠房行情多比對，確認其溢價是否合理。其次，廠房產權貸款條件較嚴苛，請先確認銀行貸給率與資金成本。最後，由於無車位且屬非住宅用途，若以投資租金回報為目的，需評估當地租戶對於工業區房產的接受度。
結論： 若您是用於企業自用、辦公或長期持有的資產配置，此物件具備良好潛力；若僅是為了投資獲利，則需審慎評估流動性風險與貸款成本。
問與答
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