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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於「地段優先、條件次之」的類型，適合有明確通勤需求且身體行動便利的購屋者。
值得購買的理由： 其最大的亮點在於「雙房雙廳」的實坪規劃搭配菜寮捷運站的交通優勢，對於需要三房的家庭而言，坪效極高。且單價在三重捷運區中仍具可議價空間，適合作為首購族進場或長期居住的底層資產。
主要風險提醒： 買方需特別關注屋齡 37 年帶來的隱形成本，包括銀行貸款成數限制以及頂加部分的合法權益確認。此外，由於無電梯且位於高樓層，並不適合與長輩同住或作為長期養老的選擇。若您年輕力壯、重視通勤效率並願意投入部分資金進行修繕，此物件具備實質的居住價值與進場機會。
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三重房仲二姐
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趙小賢(仲介，收取服務費)
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